房地产估价机构备案
一、法定依据
《中华人民共和国资产评估法》第十五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十一条。
《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）。??
《住房城乡建设部关于贯彻落实资产评估法规范房地产估价行业管理有关问题的通知》（建房[2016]275号）。??
二、申请条件
（一）房地产估价机构备案一级
1、在四川省行政区域内注册的从事房地产估价的机构；??
2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；??
3、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；??
4、从事房地产估价活动连续6年以上，且取得备案等级二级（包括2016年12月1日前二级房地产估价机构资质）3年以上；??
5、有15名以上专职注册房地产估价师；??
6、在申请备案之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；??
7、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
8、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有三分之二以上是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
9、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；??
10、有固定的经营服务场所；??
11、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；??
12、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；??
13、在申请备案之日前3年内无《资产评估法》第二十条禁止的行为。??
（二）房地产估价机构备案二级??
1、在四川省行政区域内注册的从事房地产估价的机构；??
2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；??
3、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；??
4、取得备案等级三级（包括2016年12月1日前三级房地产估价机构资质）后从事房地产估价活动连续4年以上；??
5、有8名以上专职注册房地产估价师；??
6、在申请备案之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；??
7、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
8、有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有三分之二以上是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
9、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；??
10、有固定的经营服务场所；??
11、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；??
12、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；??
13、在申请备案之日前3年内无《资产评估法》第二十条禁止的行为。??
（三）房地产估价机构备案三级??
1、在四川省行政区域内注册的从事房地产估价的机构；??
2、依法取得工商行政管理部门颁发的《企业法人营业执照》；??
3、机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；??
4、有8名以上专职评估师，其中3名以上专职注册房地产估价师；??
5、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
6、有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有三分之二以上是注册后从事房地产估价工作3年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；??
7、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%；??
8、有固定的经营服务场所；??
9、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；??
三、申请资料
（一）新办房地产估价机构首次备案（三级）
在四川省房地产估价机构备案系统中填报，并上传以下附件资料（原件扫描件）：??
（1）营业执照正、副本；??
（2）企业办公用房的房屋所有权证明或者房屋租赁合同（附出租方房屋产权证明，可以是复印件）；??
（3）机构章程或合伙协议（须经工商行政管理部门备案）及股东出资协议，出资人身份证，法定代表人（执行合伙人）的任职文件；??
（4）专职评估师（含注册房地产估价师）身份证、注册证书、人事档案代理管理合同或存档凭证（自申请之日起3个月以内）；??
（5）房地产估价机构交纳社保人员情况材料（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）；??
（6）有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件。??
注：新办房地产估价机构首次备案均备案为三级??
（三）变更备案等级（三级升二级、二级升一级）??
1、在四川省房地产估价机构备案系统中填报，并上传以下附件资料（原件扫描件）：??
（1）营业执照正、副本；??
（2）房地产价格评估机构原备案证书正、副本；??
（3）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议；??
法定代表人或者执行合伙人的任职文件、注册房地产估价师证书、身份证；??
（5）专职评估师（含注册房地产估价师）身份证、注册证书、人事档案代理管理合同或存档凭证（自申请之日起3个月以内）；??
（6）房地产估价机构交纳社保人员情况材料（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）；??
（7）企业办公用房的房屋所有权证明或者房屋租赁合同（附出租方房屋产权证明，可以是复印件）；??
（8）在申请资质等级之日前3年内申报机构所完成的估价业绩汇总表；??
（9）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件；??
2、随机抽查在申请变更备案等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告，在申请机构上报的已备案业绩中随机抽取，申请机构应按要求及时提供。??
3、申报房地产估价机构备案一级，还需同时在“全国房地产估价机构备案管理系统”（??http://gjjgzzxt.cirea.org.cn/）中填报，并按系统提示上传相关附件材料。
（四）延续备案??
在四川省房地产估价机构备案系统中填报，并上传以下附件资料（原件扫描件）：??
（1）营业执照正、副本；??
（2）房地产价格评估机构原备案证书（资质证书）正、副本；??
（3）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议；??
（4）法定代表人或者执行合伙人的任职文件、注册房地产估价师证书、身份证；??
（5）专职评估师（含注册房地产估价师）身份证、注册证书、人事档案代理管理合同或存档凭证（自申请之日起3个月以内）；??
（6）房地产估价机构交纳社保人员情况材料（提供申报前近三个月内任意一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册）；??
（7）企业办公用房的房屋所有权证明或者房屋租赁合同（附出租方房屋产权证明，可以是复印件）。??
注：原房地产估价机构资质证书到期，按照《四川省住房和城乡建设厅关于房地产估价机构实行备案管理有关问题的通知》（川建房发〔2017〕155号）换发备案证书的，按照“延续备案”程序办理。??
（五）备案证书变更??
在四川省房地产估价机构备案系统中填报并上传以下附件资料（原件扫描件），打印一份《房地产估价机构备案申报表》，持备案证书正、副本到省政务服务中心住建厅窗口现场办理。??
1、机构名称变更??
（1）企业法人营业执照副本；??
（2）企业章程和章程修正案（须经工商行政管理部门备案）；??
（3）企业股东大会或董事会关于企业名称变更的决议或者文件；??
住所变更??
（1）企业法人营业执照副本；??
（2）企业办公用房的房屋所有权证明或者房屋租赁合同（附出租方房屋产权证明，可以是复印件）??
3、营业执照注册号变更??
（1）企业法人营业执照副本；??
4、注册资本变更??
（1）企业法人营业执照副本；??
（2）企业章程和章程修正案（须经工商行政管理部门备案）；??
（3）股东出资协议，出资人身份证、房地产估价师注册证（估价师股东）；??
5、组织形式变更??
（1）企业法人营业执照副本复印件；??
（2）企业章程和章程修正案（须经工商行政管理部门备案）；??
（3）企业股东大会或董事会关于公司类型变更的决议或文件；??
法定代表人（执行合伙人）变更??
（1）企业法人营业执照副本；??
（2）企业股东大会或董事会关于法定代表人变更的决议、任职文件；??
（3）企业章程和章程修正案（须经工商行政管理部门备案）；??
（4）法定代表人或者执行合伙人的身份证复印件、房地产估价师注册证；??
遗失补证??
（1）企业法人营业执照副本；??
（2）省级综合类报纸上刊登的遗失声明（现场交原件）；??
（4）未遗失的构备案证书正本或副本（现场交原件）。??
四、办理程序
（一）申请首次备案、延续备案、变更备案等级，申请人需先登陆“四川省住房和城乡建设厅”门户网站（www.scjst.gov.cn），进入“电子政务大厅”在“四川省房地产估价机构备案系统”中填报，点击上报四川省住建厅，5个工作日后系统自动受理，申请人可自行打印受理通知书。
申报一级备案、一级延续，还需同时在“全国房地产估价机构备案管理系统”（??http://gjjgzzxt.cirea.org.cn/）中填报，并按系统提示上传相关附件材料。
（二）住房城乡建设厅在承诺时限内进行审核，对变更备案等级的，组织房地产估价报告评审专家对随机抽取的估价报告进行评审。??
（三）申请人在系统中自行查阅办理结果。符合备案条件的，办理结果显示为“可领取证书”，申请人持受理通知书、营业执照、原资质证书或备案证书、公司介绍信和领取人身份证原件到省政务服务中心住建厅窗口领取证书。不符合备案条件的，办理结果列明不予备案原因。??
（四）申请备案证书变更，申请人在四川省房地产估价机构备案系统中填报并上传附件资料（原件扫描件），打印一份《房地产估价机构备案申报表》，持备案证书正、副本原件到省政务服务中心住建厅窗口现场办理办结。??
申报一级备案证书变更，还需同时在“全国房地产估价机构备案管理系统”（??http://gjjgzzxt.cirea.org.cn/）中填报。
五、办理时限
10个工作日（抽查评估报告时间不计算在内）。??
六、收费标准
不收费。??
七、联系方式
1、联系电话：??
省政府政务服务中心住房城乡建设厅窗口：（028）86948961??
住房城乡建设厅行政审批处：（028）86913488??
2、投诉电话：??
省政府政务服务中心：（028）86936179 86936381??
住房城乡建设厅：（028）85568206??
3、网 址：??
省政府政务服务中心：??www.sczw.gov.cn
省住房和城乡建设厅：??www.scjst.gov.cn
